スパッツィーオウルバーノ

  • 東京都新宿区中落合二丁目

  • 西武新宿線 / 下落合駅 徒歩7分

  • 1988年築 / 3階建 / 6戸 / RC造

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価格偏差値

49.4
フェア

推定相場価格より0.8%割高

販価
10,800万円
106.5万円/㎡
相場
10,715万円
105.7万円/㎡
6,482
9,304
12,126
14,949
AI査定結果
推定相場価格
10,715万円
105.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
9,304万円〜12,126万円
91.8万円/㎡〜119.6万円/㎡
推定賃料
26.8万円
0.26万円/㎡
推定利回り
3.0%
　
最終更新日: 2025年7月6日
スパッツィーオウルバーノ
10,800万円（106.5万円/㎡）/ 2階 / 101.4㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴1件の平均平米単価は106.51万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（106.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/07/0610,800万円106.5万円2階 101.4㎡ 3LDK南東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は100.7万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（106.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.8%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/07/06
スパッツィーオウルバーノ
新宿区中落合二丁目
下落合駅7分 10,800万円106.5万円101.4㎡3LDK2階 / 3階建 南東1988年6戸RC
2025/06/29パーク・ハイム落合台
新宿区中井二丁目
中井駅5分 7,480万円91.9万円81.37㎡3LDK2階 / 3階建 南1985年12戸RC
2025/01/21パークコート中落合
新宿区中落合一丁目
中井駅7分 8,500万円86.9万円97.8㎡3LDK3階 / 4階建 南1990年6戸RC
2024/02/17パーク・ハイム中落合
新宿区中落合二丁目
下落合駅6分 7,580万円82.4万円92.03㎡3LDK3階 / 4階建 東1983年39戸RC
2025/07/02メゾンセゾン落合
新宿区中落合二丁目
下落合駅6分 10,800万円106.5万円101.4㎡3LDK2階 / 3階建 南東1988年18戸RC
2024/04/23テラス目白
新宿区下落合三丁目
目白駅8分 10,998万円102.6万円107.15㎡3LDK2階 / 5階建 東1988年15戸RC
2025/03/19エンブレム下落合
新宿区下落合四丁目
下落合駅5分 8,230万円101.5万円81.09㎡2LDK2階 / 4階建 東1986年34戸RC
2025/07/01グランドメゾン北新宿
新宿区北新宿三丁目
大久保駅7分 8,680万円94.1万円92.23㎡3LDK+WIC2階 / 3階建 南1990年6戸RC
2025/05/31ヴィエッティ西新宿
新宿区西新宿四丁目
西新宿五丁目駅6分 9,980万円93.5万円106.75㎡3LDK5階 / 5階建 東1989年8戸RC
2025/05/10コム戸山台
新宿区戸山一丁目
早稲田駅5分 11,990万円103.4万円116㎡3LDK2階 / 5階建 南西1992年14戸RC
2025/06/10グレースプラザ若松町
新宿区若松町
若松河田駅3分 8,480万円101.6万円83.47㎡3LDK3階 / 7階建 南東1984年36戸RC
2025/06/28グリーンパーク市ケ谷柳町
新宿区市谷柳町
牛込柳町駅2分 11,800万円94.4万円124.99㎡2LDK11階 / 13階建 東1987年30戸SRC
2024/02/02グリーンパーク市ヶ谷柳町
新宿区市谷柳町
牛込柳町駅1分 14,800万円118.4万円124.99㎡4LDK11階 / 13階建 南1987年30戸SRC
2025/04/23コスモ市ケ谷
新宿区市谷甲良町
牛込柳町駅2分 9,300万円111.9万円83.13㎡3LDK5階 / 5階建 西1986年25戸RC
2024/04/11パークハイム四谷愛住町
新宿区愛住町
四谷三丁目駅5分 8,480万円91.6万円92.57㎡3LDK1階 / 3階建 南東1983年6戸RC
2025/06/09市ケ谷北山伏町シティハウス
新宿区北山伏町
牛込神楽坂駅6分 10,000万円129.8万円77.05㎡3LDK1階 / 4階建 南東1986年17戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で11.6%上昇、新宿区では10.8%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（106.5万円）は新宿区の平均と比較して19%割安です。
1985〜1995年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
東京都
99.6万円/㎡
前年比+11.6%
新宿区
131.5万円/㎡
前年比-10.8%

マンション概要

マンション名スパッツィーオウルバーノ
所在地東京都新宿区中落合二丁目
交通西武新宿線下落合駅徒歩7分
築年月1988年
階数3階建
総戸数6戸
建物構造RC
土地権利所有権

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